每日二手成交速遞

海怡半島519呎 2016年貨升值13% 鴨脷洲海怡半島26座中層D室，實用面積519呎，建築面積654呎，為2房間隔，以約$825萬易手，實用呎價$15,896。原業主於2016年11月以約$730萬入市，轉售帳面獲利$95萬，物業升值約13%。 21 Dec 2019 經濟日報

太古城703呎 減$120萬沽出 鰂魚涌太古城建安閣低層B室，實用面積703呎，建築面積800呎，3房間隔，向東北望內園景，業主10月中放盤，叫價$1,450萬，最終願減$120萬以$1,330萬將單位易手，實用呎價$18,919。原業主於2001年5月以$295萬買入單位，現帳面獲利$1,035萬，單位升值3.5倍。 21 Dec 2019 經濟日報

尖沙咀九龍站上蓋凱旋門朝日閣低層E室一房，實用面積395方呎，本月登記以1250萬元易手，呎價31646元，較市價約1600萬元低約21.9%，重返2013年水平。原業主2006年購入價530萬元，賬面獲利720萬元，升值約1.4倍。 13 Dec 2019 信報

浪翠園97貨呎價8883兩年低 二手屋苑錄零星蝕讓。被喻為「97蟹貨」重災區之一的深井浪翠園再現一手貨蝕讓，晉誠地產董事胡卓輝表示，5期帝華軒1座中低層C室3房，實用面積1056方呎，望部分青馬橋海景。 原業主去年曾以1300萬元連一個車位放售，但其後封盤。上月重新以叫價1050萬元放售，因應市況，終減價至938萬元連車位成交，呎價8883元，為屋苑近2年呎價新低。新買家為同區換樓客，購入單位自住。 根據土地註冊處資料，原業主於1997年5月以954.42萬元連車位一手買入，持貨22年後沽出，賬面仍蝕16.42萬元，貶值1.7%。資料顯示，帝華軒連同上述成交在內，今年暫錄得6宗買賣，4宗屬97年入市的一手貨，當中2宗蝕讓。 13 Dec 2019 信報

樓市淡靜 君豪峰帳面蝕10萬沽 凱旋門1房造價1250萬 低估值2成 樓市氣氛轉淡，市場連錄減價、蝕讓個案。鰂魚涌君豪峰451平方呎，帳面蝕讓10.2萬元；九龍站凱旋門1房間隔，剛以1,250萬元易手，較銀行估價1,598萬元低兩成。 利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌君豪峰低層F室，實用面積451平方呎，原業主於2018年以1,008.2萬元購入，剛以998萬元易手，帳面蝕讓10.2萬元，若連額外印花稅及其他雜項支出，估計蝕讓約160萬元。 其次，深井帝華軒1座中層C室，面積1,056平方呎，望青馬橋海景，業主原本叫價1,050萬元放盤，議價後連車位以938萬易手，呎價8,882元。資料顯示，原業主於1997年5月以954萬連車位一手買入，持貨22年仍蝕讓16萬。 另外，土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門朝日閣低層E室，實用面積395平方呎，屬於1房間隔，剛以1,250萬元易手，呎價31,646元，較銀行估價1,598萬元低約22%。原業主2007年以530萬元購入，持貨12年獲利720萬。 銀湖‧天峰海景戶 累減12% 另一方面，美聯物業分行助理聯席董事張栢華指，馬鞍山私人屋苑本月暫錄得22宗買賣成交，交投量與上月同期相若，惟陸續有業主擴大議幅，不惜減價5%至逾1成離場。 其中，銀湖‧天峰7座中層C室，實用面積762平方呎，屬3房海景戶，業主於8月以1,300萬元連租約放售，10月落價至1,250萬元，直至本月租約期滿可睇樓，日前以1,150萬元獲承接，造價較市價低5%，期內單位累減12%。 另新港城A座中層6室，實用面積348平方呎，2房間隔，交吉以580萬元成交，呎價16,667元，較同類造價低5%。業主於8月已放盤，叫價企硬650萬元，因見近月交投淡靜，選擇減價11%離場。 作者：陳嘉敏 責任編輯：楊雨 13 Dec 2019 經濟日報

太古城647呎 低市價5%成交 太古城冠天閣低層F室，實用面積647呎，建築面積751呎，屬3房（連套房）間隔，以$1,260萬沽出，低市價約5%，折合實用呎價$19,474。據了解，原業主於1999年12月以$325萬購得，轉手帳面獲利約$935萬，升值約2.9倍。 責任編輯：阮詠儀 7 Dec 2019 經濟日報