每日二手成交速遞

柏傲山1690萬 半年平13% 2018年9月24日 AAA 市場預期本港銀行加息在即，二手市場續現低市價成交。北角柏傲山一個低層戶，新近以1690萬元成交，較6個月前同類貨賣平12.9%；沙田上車屋苑沙田中心一個低層兩房戶，剛以528萬元易手，較屋苑同類單位7月成交價585萬元，僅約兩個月回落9.7%。 柏傲山本月錄得首宗二手成交，為5座低層D室，實用面積597方呎，原叫價1900萬元，日前突減價至1690萬元以連租約形式易手，減價達210萬元或11.1%，呎價28308元。代理透露，原業主2014年10月一手買入該單位，扣除涉及的回贈後，折實購入價約1329萬元，以此計算，持貨約4年賬面獲利361萬元，升值27.2%。 翻查資料，柏傲山同座中層D室，面積相同，今年3月以1940萬元易手，呎價32550元，相隔6個月同類貨賣平250萬元或12.9%。 24 Sep 2018 信報

西半山嘉兆臺 低層套3房9年升1.3倍  地產版 2018/09/24        嘉兆臺為西半山名牌屋苑，會所設施齊備，間隔四正實用。 嘉兆臺2座低層D室成交，實用面積1,014平方呎，套3房間隔，向北，景觀開揚。 業主以2,180萬元將單位易手，平均實用呎價21,499元，持貨9年，帳面獲利1,235萬元，升值131%。 欄名 : 香港...

西環泓都 用家955萬購482呎  地產版 2018/09/21        泓都本月首錄成交，其2房戶獲用家以955萬元承接。 美聯方啟祥指出，該行促成泓都成交，單位為2座低層D室，實用面積482平方呎，2房2廳間隔，議價15萬元，終以955萬元易手，實用呎價19,813元。買家為同區用家，見價格合乎預算而入市。 原業主於2012年10月以648萬元購入，帳面獲利307萬。 21 Sep 2018 經濟日報

西半山聚賢居 低層套3房10年升78%  地產版 2018/09/21        聚賢居套3房單位，以1,830萬元獲承接。 二手成交淡靜，入市主要為用家。該行促成2座低層C室成交，實用面積773平方呎，套3房間隔另工人房，向北望樓景。業主以1,830萬元將單位易手，實用呎價23,674元。 原業主於2008年1月以1,030萬元買入，單位升...

富榮3房980萬 九龍居屋次高  地產版 2018/09/21        【本報訊】新一批白居二名額下月正式進入市場揀樓，帶動各區公、居屋造價回升，大角咀富榮花園一個3房單位以980萬元易手，屬九龍區居屋單位造價次高。 土地註冊處資料顯示，富榮花園9座低層D室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，剛以980萬元（已補地價）易手，呎價16,554元，屬九龍區居屋單位造價次高個案。 原業主於2013年以418萬元（已補地價）購入，持貨5年帳面獲利562萬元離場，期內升值1.3倍。 另青衣青衣邨3座低層10室，實用面積566平方呎，屬於3房間隔，日前於自由市場以538萬元轉手，屬於屋苑造價首破500萬元關口。據悉，單位原業主於2001年以22.6萬元（未補地價）購入，業主2013及2014年先後兩次加按，最終由接管人出售單位。 鴻福苑中層 綠表525萬 另一方面，世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，香港仔鴻福苑A座（鴻麗閣）中層02室，實用面積559平方呎，3房間隔，坐向東面望山景，成功以525萬元（未補地價）易手，實用面積呎價約9,392元，造價及呎價創該屋苑同類型單位新高。 據了解，原業主於1998年1月購入上址，當時作價130萬元（未補地價），持貨20年至今易手，帳面獲利395萬元離場，單位期內升值逾3倍。 21 Sep 2018 經濟日報

北角丹拿花園 564呎連天台1060萬沽  地產版 2018/09/19        世紀21北山地產嚴智贇稱，新近錄得丹拿花園高層連天台戶成交。 單位為3座高層連天台，實用面積564平方呎，2房間隔，獲區外換樓客以1,060萬元承接，實用面積呎價18,794元，屬市價。 原業主於2004年9月購入上述單位自住，當時作價325萬元，...

東半山光明臺 減70萬2房1180萬承接  地產版 2018/09/19        市場新近錄得光明臺1座中層G室成交，實用面積568平方呎，2房2廳，外望茂盛園林景色。 單位原以1,250萬放售，買家在數口議價後獲減70萬元，以1,180萬元承接，呎價20,775元。原業主於1999年6月以約396.5萬元購入，帳面獲利783.5萬元。 上述為光明臺本月錄得的首宗二手買賣，屋苑現約有15伙放盤。 欄名 : 香港區二手點紅 19 Sep 2018 經濟日報

得寶1房505萬售 低市價7%  地產版 2018/09/19        【本報訊】牛頭角得寶花園1房戶減價沽出，以505萬元售，樓價險守500萬元關口，低市價約7%。 居屋天麗苑 呎價高見16179 利嘉閣地產助理分區經理鮑允中指出，得寶花園A座中層2室，實用面積282平方呎，望開揚景觀，開價538萬元，減價33萬元，以505萬元...

紅磡海逸豪園 減62萬兩房沽1138萬  地產版 2018/09/18        海逸豪園一個2房2廳，以1,138萬元易手。 利嘉閣潘立信表示，海逸豪園6座低層G室，實用面積543平方呎，外望享黃埔公園景。原開價1,200萬元放售，放盤約3星期，經議價後減62萬元，以1,138萬元沽出，呎價20,958元。 原業主於1998年10月以333.7萬元購入，...

西半山昌景閣 頂層連天台514萬售  地產版 2018/09/18        昌景閣頂層連天台單位，以514萬元售出。 利嘉閣張嘉榮表示，昌景閣頂層連天台，實用面積197平方呎，開放式，盡享都會景色，獲買家以514萬元連租約承接，呎價26,091元。據了解，原業主於2010年2月斥資198萬元購入，帳面獲利316萬元，升幅1.6...

貝沙灣相連戶1.1億售  地產版 2018/09/18        【本報訊】豪宅錄得大額成交，薄扶林貝沙灣相連單位以1.1億元售出，呎價近4萬元。 市場消息指出，貝沙灣2期5座高層A、B室，實用面積2,805平方呎，成交價1.1億元，實用面積呎價39,216元。原業主於2006年以3,050萬元購入單位，帳面獲利7,950萬元，賺幅2.6倍。 18 Sep 2...

貝沙灣4期2座高層B室，實用面積729平方呎，望海景，剛以1,850萬元售出，呎價25,377元。原業主於2011年以1,380萬元購入單位，現易手帳面獲利470萬元，升值34%。 18 Sep 2018 經濟日報

比華利山別墅3300萬沽 蝕106萬  地產版 2018/09/18        土地註冊處資料顯示，大埔比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積2,667平方呎，日前以3,300萬元售出，呎價12,373元。賣方2011年以3,406萬元購入單位，是次易手帳面損失106萬元，若連釐印費（145萬元）及其他雜項支出估計蝕讓逾280萬元。 區內代理透露...

荃灣城市廣場745呎 8年獲利$457萬  置業家居 2018/09/15        世紀21宋曉軍表示，荃灣城市廣場B座低層1室，實用面積745平方呎，建築面積959平方呎，日前以$970萬成交，實用面積呎價$13,020。據了解，原業主於2010年8月以$513萬買入物業，至今沽售帳面獲利$457萬，單位期內升值約89%。 欄名 : 新界區最新成交 15 S...

盈翠半島4房相連戶 $1,840萬成交  置業家居 2018/09/15        中原陳輝麟表示，青衣盈翠半島7座中層A及B室，實用面積1,038平方呎，建築面積1,300平方呎，4房（連套房）及工人房間隔，享內園及小部分海景，成交價$1,840萬，實用面前呎價$17,726。據悉，原業主於2006年底分別斥資$263萬及$247萬買入單位，現轉手...

凱帆軒海景2房 低水5%沽出  置業家居 2018/09/15        利嘉閣鄭運就透露，奧運站區本月至今僅暫錄得2宗二手成交，較上月成交宗數大幅下跌逾四成。其中一宗成交為凱帆軒2座中層B室，實用面積466呎，建築面積626呎，2房間隔，外望享全海景。業主原叫價$950萬，放盤約一星期後，大減$50萬，終...

海怡半島731呎 區內客$1,400萬承接  置業家居 2018/09/15        香港置業梁國輝表示，海怡半島28座高層F室，向東南望山及海景，3房間隔，實用面積731呎，建築面積933呎，單位以$1,450萬放盤3星期即獲區內客接洽，議價後減價$50萬，以約$1,400萬成交，實用呎價$19,152。買家為分支家庭，心儀單位高層開揚及...

碧瑤灣套3房 連車位$2,500萬成交  置業家居 2018/09/15        薄扶林碧瑤灣27座低層D室，實用面積1,314呎，建築面積約1,535呎，採3房（連套房）連工人房套設計，坐向西外望開揚景。業主開價$2,500萬連車位出售，近日獲買家零議價承接，實用呎價$19,026。原業主約於2012年10月以約$1,780萬購入單位，現轉手帳面獲...

雍景臺低層3房 實用呎價$21,947  置業家居 2018/09/15        西半山雍景臺2座低層E室，實用面積1,048呎，建築面積1,268呎，採3房（連套房）及士多房設計，外望開揚景。單位約於兩個月前，原叫價$2,330萬放售，經議價後減價$30萬或約1.3%，最終以$2,300萬易手，折合實用面積呎價$21,947。 據悉，原業主在1997年4月以約$1,328.8萬買入單位，現轉手帳面獲利約$971.2萬，賺價約73%。 15 Sep 2018 經濟日報

栢景臺998呎 業主5年餘賺$350萬  置業家居 2018/09/15        天后栢景臺1座高層B室，實用面積998平方呎，3房加工人房間隔，坐向西面望海景，獲區外換樓客以$3,300萬承接，實用面積呎價$33,066，屬市價水平。據了解，原業主於2013年2月以$2,950萬購入上址，現帳面獲利$350萬離場，單位期內升值約12%。 15 Sep 2018 經濟日...

曉峯中層3房 實用呎造$20,078  置業家居 2018/09/15            北角曉峯中層A室，實用面積766呎，3房間隔，向北享開揚景，獲區外換樓客以$1,538萬承接，實用面積呎價$20,078，屬市價水平。據悉，原業主於2012年1月以$1,299萬購入上址自住，現帳面獲利$239萬，單位6年多升值約18%。 欄名 : 香港區最新成交 15 Sep 2018 經濟日報

摩天大廈海景3房 連車位$4,050萬轉手  置業家居 2018/09/15  北角半山摩天大廈中層B室，實用面積1,806呎，3房（連套房）間隔，坐向北面享海景，以$4,050萬連一個車位獲承接，實用面積呎價$22,425。 據了解，原業主於1996年11月斥$1,380萬購入上址，現帳面獲利$2,670萬離場，單位近22年升值逾1.9倍。 欄名 : 香港區最新...

龍濤苑低層3房 低市價$948萬易手  置業家居 2018/09/15        大坑龍濤苑2座低層A室，實用面積618呎，3房間隔，坐向西面望街景，獲區外換樓客以$948萬承接，實用面積呎價$15,340，屬低市價水平。據了解，原業主於2006年8月以$250萬購入上址，現帳面獲利$698萬離場，單位期內升值近2.8倍。 欄名 : 香港區最...

天寶大廈1,119呎 降價逾7%沽出  置業家居 2018/09/15        北角半山天寶大廈B座低層E室，實用面積1,119呎，建築面積1,280呎，單位為3房（連套房）及工人房套間隔，坐向北外望享山海雙景。原業主約於1個月前，開價約$2,260萬連一車位放售，經議價後大減$160萬或約7.1%，最終以$2,100萬獲承接，折合實用面積呎價$18,767。 據了解，原業主於1971年9月以約$14.4萬買入，現帳面獲利約$2,085.6萬，升幅高近145倍。 欄名 : 香港區最新成交 15 Sep 2018 經濟日報

永安新村1,170呎 業主劈價$150萬離場  置業家居 2018/09/15        跑馬地永安新村中層76號單位，實用面積1,170呎，建築面積1,308呎，為3房（連套房）設計，外望開揚樓景。單位原以$3,100萬放售，業主願意減價$150萬，終以$2,950萬易手，減幅約5%，實用面積呎價$25,214。據了解，原業主於2010年6月以約$1,450萬購入單位，現帳面可獲利約$1,500萬，升幅達1倍。 欄名 : 香港區最新成交 15 Sep 2018 經濟日報

禮頓山馬場景3房 11年勁賺$3,932萬  置業家居 2018/09/15        跑馬地禮頓山3座中層B室，實用面積1,461呎，建築面積1,911呎，為4房（連套房）及工人套房設計，外望馬場景。單位原以$6,800萬放售，及後減至$6,700萬成交，減幅約1.5%，折合實用面積呎價約$45,859。據了解，原業主於2007年6月以約$2,768萬購入上述單位...

西半山赫頓大廈低層A室，實用面積2,324平方呎，以9,000萬元易手，呎價38,726元，屬該廈新高。 13 Sep 2018 經濟日報

大角咀富榮花園 園景2房居二670萬沽  地產版 2018/09/13        居屋富榮花園2房戶，新近於居二市場以670萬元易手。 新近錄得居屋富榮花園成交，9座高層J室，實用面積484平方呎，坐向南面望園景，以670萬元沽出，呎價13,843元。 原業主於2011年11月以274萬元購入上址，持貨至今帳面獲利396萬元，升值1.4...

太古城撻訂戶 低舊價50萬售  地產版 2018/09/06        二手樓市未明朗，鰂魚涌太古城錄得8月份銀行調高封頂息率後，首宗撻訂個案。有買家於上月以1,788萬元購入恒星閣3房戶，最終撻訂離場，單位日前再出售，較舊價50萬元。 3房1738萬沽 12年升值2.4倍 據悉，單位為恒星閣中低層A室，實用面積748...

南豐新邨3房850萬沽 低估價百萬 二手續減價 荃豐高位回落1成  地產版 2018/09/06        二手物業減價成交持續，鰂魚涌南豐新邨低層3房戶，以850萬元沽出，較3個月前樓上單位造價平8%，亦比銀行估價最多低逾百萬元。 570呎低層戶 呎造14912元 上述為南豐新邨9月份首宗成交，單位11座低層H室，實用面積570平方呎，屬於3房間隔。利嘉閣地產高級經理吳玉蘭指出，單位減價20萬元後，以850萬元連租約沽出，呎價14,912元。原業主在2009年以356萬元購入單位，轉手升值近1.4倍。翻查成交紀錄，成交單位樓上戶，6月份以923萬元沽出，相隔3個月，樓下單位賣平73萬元，幅度8%。另外，翻查3間主要銀行對單位估價，由911萬元至953萬元不等，即成交價較估值，最多平逾103萬元。 另外，荃灣荃豐中心細單位，樓價高位回落1成。有指項目高層A室，實用面積336平方呎，累減60萬元，以540萬元沽出，呎價16,071元，同戶型單位造價曾達598萬元。原業主2010年188萬元入市，轉手升值1.9倍。 兆康苑呎售跌破9千 半年首宗 屯門居屋兆康苑成交呎價低於9,000元，祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，屋苑I座低層5室，實用面積466平方呎，原叫價480萬元，累減65萬元，以415萬元（連地價）沽出單位，呎價8,906元，屬於屋苑近半年來，首宗呎價低於9,000元成交。 拍賣場上，有無契公屋以40萬元（未補地價）推出，據忠誠拍賣行資料顯示，屯門良景邨良萃樓高層6室，面積150平方呎，呎價2,667元，料開價屬同區住宅物業最平。另反映前綫經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報59.04點，按周跌1.31點，屬於2016年12月份後最低。中原料未來CSI於60點上下徘徊。 6 Sep 2018 經濟日報

永安新邨低層 呎售25214破頂 其次，跑馬地永安新邨低層雙號單位，面積1,170平方呎，成交價2,950萬元，呎價25,214元，呎價及樓價創新高，並屬於今年屋苑第2宗成交。原業主2010年以1,450萬元入市，帳面獲利1,500萬元，升值1倍。

THE MAYFAIR呎售70327 中半山新高  地產版 2018/09/06        【本報訊】中半山THE MAYFAIR以呎價逾7萬元沽出，創中半山豪宅呎價新高，據悉單位以公司股權轉讓方式售出，料可省稅4,650萬元。 消息指出，THE MAYFAIR中層B室，實用面積2,204平方呎，以1.55億元售出，呎價70,327元，較由同項目所創出的中半山舊紀錄呎價65,156元，...

一城連環減價 3房險守700萬 2房戶減價1成 黃埔新邨撻訂戶重售  地產版 2018/09/05        小業主減價沽樓，沙田第一城3房樓價，險守700萬元關口。另黃埔新邨2房撻訂戶以575萬元重售，較上月成交價平。 二手氣氛未明朗，沙田第一城連錄減價個案，其中屋苑19座低層B室，實用面積451平方呎，6月...

緻藍天車位 持貨3月賺67萬  地產版 2018/09/05        將軍澳區車位造價持續急升，日出康城緻藍天停車場LG3樓單號車位，剛以260萬元易手。原業主於今年5月以193萬元購入，持貨3個月帳面獲利67萬元，期內升值35%。 同區海天晉停車場B層單號車位，原業主今年6月以248萬元購入，上月以290萬元轉手，...