每日二手成交速遞

雲暉大廈馬場景3房 減「3球」易手  置業家居 2018/12/01        跑馬地雲暉大廈C座中層1室，實用面積1,304呎，建築面積1,597呎，採3房間隔，外望全馬場景。單位連車位原叫價$4,980萬，經議價減價$300萬或6%，最終以$4,680萬獲買家承接，實用呎價$35,890。原業主早於1987年以約$245萬購入上址，現轉手帳面獲利高達$4,435...

曉廬1.65億易主 帝峯呎價2.64萬  2018-11-21 地產 曉廬1.65億易主 帝峯呎價2.64萬       1/1  東半山曉廬高層A室以1.65億易主。 　　(星島日報報道)豪宅連錄交投，利嘉閣市務經理高偉鴻表示，東半山曉廬新錄買賣，單位為高層A室，面積約2739方呎，4房間隔，叫價1.8億，經議價後減價約1500萬，最終以1.65億成交，呎...

淘大得寶本月成交 全低於600萬 首置買家入市 暫共16宗多上月2倍  地產版 2018/11/14        上車盤樓價連環跌穿600萬元，吸引首置買家入市，其中牛頭角兩大上車屋苑淘大花園及得寶花園，本月造價全低於600萬元，共錄16宗成交，較上月同期多2倍。 業主議價空間增，市區上車單位樓價重返可...

嘉湖2房418萬沽 較高位跌近百萬 上車盤續跌價 貼可造9成按揭水平  地產版 2018/11/19        上車單位造價回調，逐步貼近400萬元9成按揭水平，其中天水圍嘉湖山莊兩房戶以418萬元沽，較高位回落近百萬元。不過，市場觀望氣氛更濃，10大屋苑周末交投量，連續20周低於個位數字橫行。 嘉湖山莊兩房樓價本月初回落至440萬元後，再繼續尋底。消息指出，屋苑景湖居9座低層F室，實用面積442平方呎，開價430萬元，放盤一周以418萬元沽出，重返去年底樓價水平，呎價9,457元。據悉，單位裝修較舊，牆紙開始變黃，相信仍是使用交樓標準方格柚木地板，加上景觀望學校為主，故此需要較平的樓價才獲承接。 今年6月 極低層造價515萬 不過，今年6月份樓價高位時，樂湖居一個極低層，面積449平方呎兩房戶，造價要515萬元。相比之下，不足半年間2房樓價高位跌97萬元，幅度19%。而最新單位成交價，亦比兩間主要銀行估價444萬元及479萬元低。原業主2008年以112萬元購入單位，當時屬於樓市低位，持貨10年易手，即帳面仍獲利306萬元，升值2.7倍。 本月嘉湖山莊暫錄約17宗成交，至少有6宗屬兩房成交，已知樓價全低於500萬元下。有代理指出，目前屋苑兩房樓價由430萬元起，位於翠湖居1座低層戶。惟隨着業主議價空間不斷增加，相信今年兩房樓價，有機會跌穿400萬元水平。 其次，屯門偉景花園兩房戶，樓價亦險守400萬元水平。單位為C座高層H室，實用面積378平方呎，9月份開價520萬元。祥益地產分行經理林英傑指出，單位最終減價至408萬元，獲上車客承接，呎價10,794元。 10大屋苑 周末兩天錄5成交 業主願意減價沽樓，惟未能吸引買家入市。二手交投氣氛淡，中原地產指出，10大屋苑過去周末兩天暫錄5宗成交，按周少1宗。自今年7月份起，周末買賣數字已連續20周少於10宗。本周末有69個屋苑未錄成交，包括鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，至於嘉湖山莊錄2宗最多。 至於美聯物業指出，10大屋苑成交錄約5宗，按周多1宗。利嘉閣地產錄4宗，按周少2宗。香港置業錄2宗，按周不變（各代理統計屋苑有別）。 業界人士認為，10大屋苑周末買賣宗數，持續於個位數字徘徊，反映買家入市心態...

康怡花園531呎 放盤兩周$860萬易手  置業家居 2018/11/10        中原楊文傑透露，康怡花園G座高層15室，實用面積531呎，建築面積648呎，2房間隔，屬優質放盤。業主叫價$950萬，放盤2星期，勁減$90萬以$860萬將單位易手，折合實用呎價$16,196。原業主於2014年1月以$610萬買入單位，持貨4年，帳面獲利$250萬，單位...

南灣1,560呎 樓價8年微升6%  置業家居 2018/11/10        中原黃新利透露，南灣3座高層B室，實用面積1,560呎，建築面積1,968呎，2房（連雙套房）及工人套房間隔，坐享全海景，以$3,700萬易手，折合實用呎價$23,718。原業主於2010年8月以$3,480萬買入單位，持貨8年，帳面獲利$220萬，單位升值6%。 欄名 : 香港區最新成交 ...

高樂花園334呎 實用呎價$19,461  置業家居 2018/11/10        利嘉閣張嘉榮表示，西營盤高樂花園2座中層C室，實用面積334呎，建築面積442呎，為2房間隔，外望樓景。單位叫價$698萬，至近日獲買家以$650萬交吉承接，即減價$48萬，減幅約7%，實用面積呎價$19,461。據了解，原業主於2007年12月斥資$187萬購入上述單...

城市花園套3房 勁減$325萬沽出  置業家居 2018/11/10        利嘉閣李家成表示，北角城市花園12座低層C室，實用面積773呎，建築面積870呎，採3房（連套房）間隔，外望樓景。業主原以$1,350萬放售物業，經議價後大減$325萬或約24%，最後以$1,025萬易手，折合實用面積呎價約$13,260。據了解，原業主於1990年6月以...

太古城低市價19%售  太古城低市價19%售       　　（星島日報報道）大型藍籌屋苑頻錄低價成交，美聯首席高級營業經理吳肇基指出，鰂魚涌太古城高安閣高層H室，580方呎，2房間隔，早前以1300萬放售，近日減至1003萬沽出，呎價約17293元。據悉，同類上月造價達1240萬，是次成交低市價約19%。 　...

皓畋低層蝕約100萬沽  地產版 2018/11/10        【本報訊】豪宅再錄蝕賣，入伙不久的新盤皓畋一個低層單位，以1,325萬元易手，帳面蝕33萬元。 消息指，皓畋1座低層B室，實用面積681平方呎，剛以1,325萬元售出，成交呎價19,457元。原業主於2016年以1,358萬元購入單位，持貨僅約2年，故需要繳交額外印花...

得寶1房390萬易手 今年新低  地產版 2018/11/10        市區屋苑樓價跌穿400萬元，牛頭角得寶花園1房以390萬元沽出，樓價創今年屋苑新低。至於二手樓價指數連跌6周，累跌2.07%。 上述成交為得寶花園E座低層8室，面積265平方呎1房，曾叫價490萬元。中原地產高級資深分區營業經理范鎮培指出，單位...