淘大得寶本月成交 全低於600萬

淘大得寶本月成交 全低於600萬

首置買家入市 暫共16宗多上月2倍

 地產版 2018/11/14 

     

上車盤樓價連環跌穿600萬元，吸引首置買家入市，其中牛頭角兩大上車屋苑淘大花園及得寶花園，本月造價全低於600萬元，共錄16宗成交，較上月同期多2倍。

業主議價空間增，市區上車單位樓價重返可承造高成數按揭，即樓價600萬元或以下範圍，吸引有自住需要的首置客入市，帶動牛頭角兩個上車屋苑交投轉多。據市場資訊，淘大花園及得寶花園今月暫錄9宗及7宗成交，即合共16宗。數字較上月同期2宗及3宗合共5宗，增加11宗，升幅2.2倍。
淘大高層2房 呎售14706
其中淘大花園最新成交，樓價較高位低1成。有指淘大花園K座高層1室，實用面積391平方呎，2房間隔，成交價575萬元，呎價14,706元。相比今年4月份，同戶型H座中層2室以648萬元沽出，即半年間同戶型單位回落73萬元，幅度11%。原業主2014年以409萬元購入單位，持貨4年，帳面升值4成。
惟盤源減少下，部分業主議價幅度較早前少，如得寶花園H座中層5室，實用面積382平方呎，成交價560萬元，較月初同座同室較低層戶，成交價532.8萬元，略高5%。
一城2房 呎價低見1.48萬
另新界上車戶樓價續跌，沙田第一城2房戶，呎價低見1.48萬元，樓價再跌穿500萬元。消息指出，屋苑1座高層C室，實用面積327平方呎，放盤即日以485萬元沽出，呎價14,832元。同戶型單位今年7月份曾以630萬元沽出，即最新成交價，由高位回落145萬元，幅度逾2成。
即使鐵路沿綫物業，樓價亦重返今年初水平。如長沙灣昇悅居8座中層C室，實用面積517平方呎，2房792萬元沽出，失守800萬元關。另火炭銀禧花園3座高層E室，面積506平方呎，望馬場景，最終累減115萬元以635萬元沽出，同戶型單位樓價高位可逾700萬元。
利嘉閣地產指出，10月份50個指標屋苑平均實用呎價最新報14,774元，按月跌1.6%，連跌3個月兼創近半年新低。全月錄得169宗成交，按月回升17%。利嘉閣地產總裁廖偉強指11月份樓價按月料再錄1%至2%的跌幅，業主願意減價，交投可增加1成至2成。

經濟日報