鰂魚涌逸樺園呎造20706今年低
鰂魚涌逸樺園呎造20706今年低 2019年9月30日 雖然整體住宅樓價尚未跌穿今年低位，但部分屋苑卻「跌過龍」出現樓價大倒退情況。代理指出，鰂魚涌逸樺園錄得9月份首宗成交，為2座低層A室3房戶，實用面積821方呎，因為原業主對於近月發生的社會衝突「睇到煩」，新近不惜累積劈價近300萬元，把單位以1700萬元易手，呎價20706元，撇除內部轉讓個案，呎價創該屋苑今年新低。 翻查該屋苑1座低層A室同類單位，樓層相若，2017年9月以1820萬元成交，是次交易較兩年前的同類單位仍要賣平120萬元（約6.6%），反映跌幅明顯高於大市。不過，按原業主2011年入市價1095萬元計，賬面仍賺605萬元（約55.3%）。 東環600萬易主 明賺實蝕 另外，東涌東環出現明賺實蝕個案，美聯物業營業經理陳贊強指出，6B座極高層1室，實用面積484方呎，兩房間隔，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位，剛終減至600萬元售出，呎價12397元。 原業主2015年以572.74萬元一手買入，轉手賬面升值27.26萬元，惟扣除其他開支，實質料蝕約18.83萬元。 資助房屋方面，美聯物業高級營業經理黃家明說，觀塘居屋樂雅苑F座雅平閣中層8室，原圖則兩房，實用面積447方呎，獲同區租客睇樓兩小時即拍板以已補地價505萬元成交，呎價11298元，屬該居屋已補地價造價約5個月新低。 對上一宗同面積單位B座雅靜閣中層4室，5月售價590萬元，即同類貨約4個月跌約14.4%。原業主1984年以未補地價21.53萬元入市，據知，7月開價595萬元放售，但9月中突劈價至518萬元，最終累減90萬元（約15.1%）易主，未計補地價，賬面賺483.47萬元（約22.5倍）。 祥益地產營業董事胡志偉稱，屯門公屋山景邨4座景華樓高層C12室，實用面積296方呎，原圖則開放式單位，原業主因心急賣樓，故放盤只有3日即劈價逾一成，剛以已補地價267萬元易手，呎價9020元，對比本月初同座高層B8室售價310萬元，不足一個月瀉43萬元（約13.9%）。原業主2005年以未補地價8.74萬元入市，未計補地價，賬面賺258.26萬元（約29.5倍）。 30 Sep 2019 信報
