每日二手成交速遞

愛炫美4戶撻大訂 最多損978萬 新盤撻訂情況持續，連續兩月錄得逾30伙撻訂個案，本月至今錄約35伙，已超越上月32伙數字。荃灣海之戀‧愛炫美昨錄4個單位撻大訂，其中兩伙來自同一大手買家，該買家料損失逾978萬元。 綜合成交紀錄冊及EPRC經濟地產庫資料顯示，海之戀‧愛炫美昨日錄得4伙終止買賣合約，全部於去年3月或5月成交，包括5A座31樓A室、5A座31樓B室、5A座42樓B室、5A座41樓B室，成交價2,406.2萬至2,504.1萬元，料最少已付20%訂金，估計損失481萬至500.8萬元不等。 值得留意，一名吳氏買家分別以2,487.1萬及2,406.2萬元大手買入5A座31樓A及B室，是次棄上會，損失逾978萬元。發展商同日公布銷售安排，於12月2日至明年2月24日期間，以招標形式推售上述4伙撻訂戶。 27 Nov 2019 經濟日報

大生地產馬清權 1080萬沽尚堤 本報訊】土地註冊處顯示，大生地產  （00089）  常務董事馬清權，剛以1,080萬元沽出愉景灣尚堤單位，帳面賺近350萬元。 資料顯示，尚堤1座中層F室，成交價1,080萬元，實用面積968平方呎，呎價11,157元。原業主為馬清權，於2007年以732.1萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利347.9萬元，賺幅48%。 27 Nov 2019 經濟日報

南豐新邨2房連天台 同區客$750萬購入 鰂魚涌南豐新邨5座頂層單位，實用面積391呎，建築面積474呎，為2房間隔，並連天台，屬罕有連天台單位放盤，議價約$50萬後，以約$750萬獲同區上車客承接自用，實用呎價$19,182。原業主於2009年以約$258萬購入物業，轉手帳面獲利$492萬，物業大幅升值約191%。 責任編輯：阮詠儀 24 Nov 2019 經濟日報

太古城719呎 $1,525萬獲承接 鰂魚涌太古城銀星閣高層F室，實用面積719呎，建築面積815呎，3房間隔，向南望園景及市景，附有雅致裝修。業主以$1,525萬將單位易手，實用呎價$21,210。原業主於2011年12月以$750萬買入單位，現帳面獲利$775萬，單位升值超過1倍。 責任編輯：阮詠儀 23 Nov 2019

大埔逸瓏灣削價1230萬 平手離場 二手樓市氣氛轉靜，業主議價空間擴大。市場消息透露，大埔白石角逸瓏灣一個海景大單位，業主大幅減價1,230萬易手，僅平手離場。 區內代理透露，逸瓏灣5座低層A室，實用面積2,044平方呎，屬於4房雙套房間隔，而且單邊坐落，廳房均可望開揚海景，屬於屋苑最優質單位。業主原本叫價5,500萬元放盤，但一直跟隨市況調低叫價，最終上周初減至4,268萬元售出單位，累積減價1,232萬元，呎價20,881元，屬市價水平。 資料顯示，原業主2016年初以3,902萬元購入單位，持貨3年帳面獲利366萬元離場。不過，扣除釐印費及裝修費等雜項支出，估計實質平手離場。 大埔逸瓏灣削價1230萬 平手離場 大埔逸瓏灣削價1230萬 平手離場  地產版   2019/11/22   二手樓市氣氛轉靜，業主議價空間擴大。市場消息透露，大埔白石角逸瓏灣一個海景大單位，業主大幅減價1,230萬易手，僅平手離場。 區內代理透露，逸瓏灣5座低層A室，實用面積2,044平方呎，屬於4房雙套房間隔，而且單邊坐落，廳房均可望開揚海景，屬於屋苑最優質單位。業主原本叫價5,500萬元放盤，但一直跟隨市況調低叫價，最終上周初減至4,268萬元售出單位，累積減價1,232萬元，呎價20,881元，屬市價水平。 資料顯示，原業主2016年初以3,902萬元購入單位，持貨3年帳面獲利366萬元離場。不過，扣除釐印費及裝修費等雜項支出，估計實質平手離場。 其次，同區天賦海灣7座中層A室，實用面積1,708平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價4,000萬元放盤，議價後以3,100萬元易手，減價幅度達22.5%。而原業主則於2011年以2,941萬元購入，是次易手帳面獲利159萬元。惟扣除釐印費（125萬）及其他雜項支出估計僅僅平手離場。 長沙灣喜漾3房 明賺暗蝕 另外，長沙灣喜漾2座高層B室，實用面積665平方呎，屬3房單位，原本叫價1,300萬元放盤，議價後減至1,238萬元易手。原業主2015年以1,202萬元購入，帳面獲利36萬元，惟扣除釐印費（45萬）及佣金等，估計蝕讓逾20萬元，屬區內短期內第二宗明賺暗蝕個案。 至於細價樓方面，粉嶺牽晴間3座低層C室，實用面積573平方呎，原本叫價780萬元放盤，最終減價100萬元以680萬易手...

二業主憂心 海怡975萬頂樓賣低層價 手住宅樓市走勢難測，部分優質戶業主索性平賣快走。鴨脷洲海怡半島一個頂樓兩房單位，剛僅以975萬元成交，平絕過去一個月樓下同一室的成交價。粉嶺牽晴間則有連平台特色戶勁削「一球」沽出，呎價低見11867元，創該屋苑9個月以來呎價新低。 理指出，海怡半島23座頂層B室兩房戶，實用面積581方呎，望內園景，原業主受近日社會衝突影響，對後市信心盡失，務求盡早賣出單位，剛累減近200萬元，將單位以975萬元易主，呎價僅16781元，較市價低約7%。 翻查其樓下同一室，過去一個月共錄得兩宗成交，其中低逾15層的中層同室，面積相同，本月初成交價1015萬元，是次頂層單位較之賣平40萬元（3.9%）。至於樓下一個低層B室，面積一樣，上月中旬以980萬元轉手，未計樓層因素，頂層單位已賣平5萬元。 晴間呎造1.18萬 9個月最平 其次，牽晴間特色戶樓價回軟，美聯物業助理區域經理周志強稱，3座極低層C室，實用面積573方呎，3房戶，附186方呎平台，原業主見社會運動日趨激烈，加上中美貿易戰似有再度升溫跡象，為求盡快出貨，近期累劈100萬元吸客，昨終以680萬元沽出，呎價11867元，撇除內部轉讓，呎價創屬該屋苑今年2月後新低，當時低位為11565元。原業主2014年斥430萬元買入，賬面獲利250萬元（58.1%）。 房協發展的長沙灣「港人港樓」項目接連錄得蝕讓，繼上月喜雅一個頂層3房連使費蝕約1.3萬元後，中原地產分行經理雷澤麟說，喜漾2座高層B室3房，實用面積665方呎，原業主有意移民，將單位叫價1300萬元放售，近期減價後終割愛以1238萬元沽出，較開價低62萬元（4.8%），呎價18617元。原業主2015年斥資1202.2萬元買入，約4年賬面升值35.8萬元，惟計及其他開支，料倒蝕約21.7萬元。 另外，大角咀帝峯．皇殿有心雄業主賠訂重賣受阻，市場消息稱，6座高層E室，實用面積300方呎，開放式間隔，業主於上月政府放寬按保前夕把單位以678.8萬元易主，惟之後見二手市場交投轉活，賠訂連佣金共約43萬元後，再將單位重新叫價780萬元放賣，但受制近期交投轉慢，終決定轉賣為租，意向月租1.8萬元，呎租60元 22 Nov 2019 信報