業主憂心 海怡975萬頂樓賣低層價

二業主憂心 海怡975萬頂樓賣低層價

手住宅樓市走勢難測，部分優質戶業主索性平賣快走。鴨脷洲海怡半島一個頂樓兩房單位，剛僅以975萬元成交，平絕過去一個月樓下同一室的成交價。粉嶺牽晴間則有連平台特色戶勁削「一球」沽出，呎價低見11867元，創該屋苑9個月以來呎價新低。

理指出，海怡半島23座頂層B室兩房戶，實用面積581方呎，望內園景，原業主受近日社會衝突影響，對後市信心盡失，務求盡早賣出單位，剛累減近200萬元，將單位以975萬元易主，呎價僅16781元，較市價低約7%。

翻查其樓下同一室，過去一個月共錄得兩宗成交，其中低逾15層的中層同室，面積相同，本月初成交價1015萬元，是次頂層單位較之賣平40萬元（3.9%）。至於樓下一個低層B室，面積一樣，上月中旬以980萬元轉手，未計樓層因素，頂層單位已賣平5萬元。

晴間呎造1.18萬 9個月最平

其次，牽晴間特色戶樓價回軟，美聯物業助理區域經理周志強稱，3座極低層C室，實用面積573方呎，3房戶，附186方呎平台，原業主見社會運動日趨激烈，加上中美貿易戰似有再度升溫跡象，為求盡快出貨，近期累劈100萬元吸客，昨終以680萬元沽出，呎價11867元，撇除內部轉讓，呎價創屬該屋苑今年2月後新低，當時低位為11565元。原業主2014年斥430萬元買入，賬面獲利250萬元（58.1%）。

房協發展的長沙灣「港人港樓」項目接連錄得蝕讓，繼上月喜雅一個頂層3房連使費蝕約1.3萬元後，中原地產分行經理雷澤麟說，喜漾2座高層B室3房，實用面積665方呎，原業主有意移民，將單位叫價1300萬元放售，近期減價後終割愛以1238萬元沽出，較開價低62萬元（4.8%），呎價18617元。原業主2015年斥資1202.2萬元買入，約4年賬面升值35.8萬元，惟計及其他開支，料倒蝕約21.7萬元。

另外，大角咀帝峯．皇殿有心雄業主賠訂重賣受阻，市場消息稱，6座高層E室，實用面積300方呎，開放式間隔，業主於上月政府放寬按保前夕把單位以678.8萬元易主，惟之後見二手市場交投轉活，賠訂連佣金共約43萬元後，再將單位重新叫價780萬元放賣，但受制近期交投轉慢，終決定轉賣為租，意向月租1.8萬元，呎租60元

22 Nov 2019

信報